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深圳房贷新政不改政策大方向

发布时间:2019-06-09 11:47:40
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11月1日深圳市出台房贷新政,对第二套住房贷款首付比例提出了新要求,即贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。业内分析观点认为,深圳将购买二套房的首付比例从60%调整至70%,纯属情理之内。而调控政策大势已经明确,未来的房地产发展,市场与保障将并重。

世联地产市场研究部人士表示,促使此次新政出台的主要原因是快速上涨的房价。从国家统计局公布房价指数看,深圳房价环比已经连续上涨14个月,同比连续上涨10个月,在9月份涨幅更是高达20.1%,远远超过深圳年初制定的房价上涨不超过人均可支配收入涨幅的目标。当前深圳商品住宅的库存面积为298.5万平米,按照过去六个月销售的移动平均计算,去化时间低至8个月,供不应求的局面凸显,未来房价上涨的压力巨大。在此背景下,早在10月11日,“深八条”中就提出了“加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例”,传递出调控政策加码的信号,因此此次调整二套房贷首付比例至7成只是“深八条”的落地执行,符合大家的预期。

世联地产分析人士指,将二套房贷首付比例调整至70%,不可避免的会对大家的心理造成一定的影响,但不足以改变房价上涨的预期。自从三季度以来,银行由于房贷额度受限,部分银行暂停房贷或上浮房贷利率,据媒体统计,从10月中旬开始,深圳已有15家银行上调房贷利率,其中首套房最高上浮20%,二套房最高上浮30%。因此此次提高首付比例短期内对成交影响有限。我们调研结果显示,上周末深圳楼盘上访量并没有下降,可以看出新政的出台并未能冷却购房者的买房的热情。但值得警惕的是,如果这一政策持续执行下去,将对明年的房地产市场产生抑制作用。此外,据深圳房地产信息统计,深圳11月份预计有29个项目开盘或加推,在需求仍旧旺盛的情况下,业内分析人士认为未来两个月深圳成交依然可期。

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