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不開零面積變大商鋪投資逼退小散戶从今年初心

发布时间:2020-02-14 19:59:55

  “不开零”面积变大 商铺投资逼退小散户

  姐,这个商铺(专题阅读)总价只需要80万,单价不低于4万,但面积小于20个平方米,总价还没有超过100万,你以后到什么地方找这么低总价的商铺。 二十一世纪不动产的资深中介祝枝贤正在向客户推销一套总价不到百万的商铺。而类似于这样的商铺在市场上已经不多见了。大部分的商铺正在以一种 不开零 的方式向中大户投资(专题阅读)者招手,小散户们正在被一点一点地挤出市场。

  從去年開始,成都商業地產市場出現了前所未有的活躍,商鋪的漲幅已經超過了50%,而新開盤的商業地產大都向單價4、5萬挺進。即使是一套50多平方米的小商鋪總價也高達200多萬。但是真正讓小散戶們感到無力競爭的是,開發商現在的另一種做法: 不開零 。

  不开零 !商铺面积越来越大

  城南大源某商铺2.5万/平方米的单价,听到这个信息不知道有多少人会心动。但是下面的一个要求一定让投资者心凉。总面积1000多平方米,开发商 不开零 。在采访中发现看这个商铺的人还是不少的,但是该商铺在销售中的一个条件就是不开零。不但如此,这个商铺即使是投资者购买下来后,也不能对产权进行分割。

  据开发商介绍,不开零对于他们来说也有现实的原因,主要是产权不好分割,它就是一个独立的大商铺,没有单独的隔断,即使分割,也必须统一的出租,不然没有办法使用。一位不愿意透露姓名的公司内部人员告诉,其实公司也觉得分割麻烦,整体出售不是不可能的事,来谈的人挺多的。周围的商铺都卖4、5万了,为什么卖这么便宜?还不是想在单价上给大户一些空间,毕竟总价这么高,别人要有点想头。

  了解到,如今一些比较好的商铺或者写字楼的整体面积都非常大。以大鼎世纪广场为例,位置不错,南三环上,但是大部分的面积都在100平方米以上,而且因为层高为6米多,如果算实得面积已经超过了200平方米。同样比如东方希望中心,写字楼最小的面积都在270平方米,大部分面积为300多平方米。开发商给出的说法是,主要针对公司,所以面积都偏大。

  某商业地产项目营销总监表示,其实开发商现在把商铺的面积放大,目的就是为了能够多招大户,好多山西、江浙来的人都是一层一层的抬。遇到这种客户,一个顶几个,不仅公司,就连置业顾问和销售部都愿意。避免小散户来卖散了,不如把面积做大些,自然就把他们关在外面了。

  不开零 !商铺好坏搭着卖

  这个小面积我们不零卖,需要和这个大面积一起卖。 茂业中心的置业顾问告诉。一看,100多平方米需要和300多平方米的一起。这种现象在写字楼市场是非常普遍的。

  大家都觉得小面积的划算,要是都把小面积买了,大面积又卖给谁,不仅如此,现在公司把好位置和差一点的位置都是搭着卖的。 据了解,几乎所有的写字楼都偏好整层或者半层购买,这类客户一定在选房的时候有优先权。最好的位置一定是留给这类客户,所以对小散户来说,即使你去得勤,定得早,但是只要有整层客户出现,你就要靠边站。

  这种搭着卖的风潮也传到了商铺上。一楼搭二楼是最常见的了,而且开发商也很有说法,二楼也需要在一楼有一个出口嘛。但是在售卖的过程中,开发商还是采取了变相的 不开零 做法。都知道一楼比二楼的口岸价值好,这样的 不开零 实际上是好坏相搭。不过这样的做法也就抬高了投资的门槛。

  在调查中发现,目前市场上,商铺的面积大都以50平方米为界,低于这个面积的大多因为建筑规划原因。而开发商却大多采用了 混搭 出售的做法,让商铺的实际投资面积往100平方米以上甚至更高的面积上靠。 现在的商铺投资基本上属于几百万以上客户的天下,小散户已经慢慢出局。 某商业投资中介告诉。

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